2023年,第一家房企暴雷了

时间:2023-01-30 17:23:42来源:栾城新闻网 作者:皇家戏台

最近一段时间,有大量业主投诉,买了广州知识城时代印记的新房后,遭遇开发商屡次拖延,如今时间已经过去近半年依旧无法顺利进行网签。一般来说,造成这种情况主要原因在于开发商资金链紧张,前期将土地拿给银行抵押融资,后续负债填不上,新盘无法解压,导致业主无法顺利网签。许多开发商都出现过类似的问题,但时代印记比较难以接受的是,即使知道房子抵押后短期内无法网签,却依旧在各个媒体上大肆宣传,打着“首付10万,其余分期两年还完”的招牌吸引购房者买房。

2022年最后一个工作日,该房企发布了一个公告,明确表示:“自2021年下半年以来,公司面临销售业绩差以及资金周转困难的问题,尽管央行发布了16条救市措施,但仍需一定时间惠及市场,现在只能预期暂停支付离岸债务的款项”。相当于直接“摊牌”表示自己当前没有钱还债了,这也就意味着时代印记成为2023年第一家暴雷的房企。



作为代表性高周转民企之一,时代印记的暴雷也是有迹可循的,公开资料显示,截至2021年末,时代中国总负债1557亿元,净负债率258%。整个2022年该房企几乎得不到任何融资,与此同时楼市下行趋势愈演愈烈,住房销售困难,在苦苦经营两年后,最终选择放弃挣扎。过去两年房企暴雷并不少见,但明知短期内不能网签却依旧套路购房者买房的却是头一遭。

查询人民法院公告网可知,2022年全国有450家以房地产为主或与房产相关的企业申请破产,其中近半数都是千亿级别的房企,作为资金密集型行业,一旦破产倒闭导致的后果也是十分严重的。对于期房购房者来说,首先要面临延期交房的问题,增加了租房成本,并且如果没有其他开发商接盘的话,那么房子相当于直接烂尾了,已购房者不仅首付大概率追不回来,后续还要承担银行房贷的压力,大半辈子的积蓄就此打水漂。



不难发现,最近两年随着楼市开始走下坡路,房企出现暴雷的情况也越来越多。为什么会出现这样的现象呢?究其原因主要在于许多房企都存在“三高”的问题:高融资、高负债、高杠杆。在房价大涨时期,我国房企数量与日俱增,数据显示2010-2019年我国房企数量增长了400%,平均每天新增160家房企,相关从业人员数量则是上涨了10倍,增加值贡献率从5.7%增长至7%。

许多人会认为,成立一家房企需要涉及到大额的资金周转,动不动就是几十亿上百亿的资金流动,因此门槛很高。但事实并非如此,房企的门槛并不高,房企的资金主要来源于两个方面,其一是银行,其二是购房者,即通过建设期房的方式提前融资,然后再将其抵押给银行贷款,本质上属于“拆东墙补西墙”的行为,正因如此,许多房企负债率直线上升,整体资金链也变得十分脆弱,一旦市场遇冷,则很容易出现资金周转困难,无力还贷的问题。



对于这个问题,国家显然也已经注意到了,2020年8月,央行、银保监会针对房地产企业提出“三道红线”指标:1、剔除预收款项后资产负债率不超过70%;2、净负债率不超过100%;3、现金短债比大于1,并且根据踩线情况将房企分为红、橙、黄、绿四档,随着新规发布,越来越多机构也开始关注房企的负债情况。中指研究院公布的2020上半年TOP50房企中,有4家房企总负债超过了1万亿,有38家房企总负债超过1千亿,仅有2%的房企负债同比降低。

但谁能想到,在楼市遇冷的情况下,短短2年的时间,就有越来越多的房企“扛不住”了,关于楼市调控措施也从限制转变为支持,11月28日,证监会就房企股权融资祭出5项优化措施,业内简称“新五条”,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等5个方面的措施。但结果表明,房企们仅狂欢了一阵后就“熄火”了,未来一个多月数据依旧在下行。究其原因,越来越多的购房者已经意识到当前楼市存在很大泡沫,不愿意为过高的房价“接盘”。



与此同时,当前房企依旧面临着很大的债务风险问题,中指研究院数据显示,2023年房企偿债压力较大,年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元,房企偿债规模有增无减,其中信用债占比65.9%,海外债占比34.1%。显然,随着越来越多的房企出现暴雷问题,市场信心也在逐渐降低,央行公布的数据显示,第四季度刚需购房意愿已经跌至自2016年以来最低水平。

未来房企债务问题如何解决?1月13日国新办举行的2022年金融统计数据新闻发布会上,央行相关负责人在回答问题时提到了未来房地产的相关举措,主要涉及4个方面:1、下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围;2、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等措施全面发力;3、防范化解优质房企风险措施更加系统和具体, “三线四挡”规则将调整;4、设立住房租赁贷款支持计划,支持部分城市试点市场化批量收购存量住房,扩大租赁住房供给。

因此对于2023年准备买房的购房者来说,需要注意两个方面的问题,其一是在房企选择上要谨慎一些,尽量选择资金实力雄厚并且口碑好的房企,负债规模过于大的房企谨慎选择,之前某负债两万亿的头部房企暴雷就是很好的例子;其二就是在住房的选择上,优先选择现房,这样能够有效避免交房延期、货不对板、承诺不到位、甚至烂尾等一系列问题,自己也能第一时间看到住房质量情况。

2023年,你会买房吗?


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